 |
Antwoorden |
|
Garanties |
|
Bestek Downloads |
|
Eigen bouwgrond |
In mei 2010 wonen we met ca 16.500000 mensen in Nederland het is dus onmogelijk al uw vragen te beantwoorden. De 10 meest gestelde vragen hebben we voor u op een rijtje gezet:
- wat kost bij jullie een m3 voor de bouw van de woning ?
- wat voor garanties zitten er op de woning ?
- Is het mogelijk te bouwen met een uitgestelde betaling ?
- Kan mijn eigen ontwerp ook gebouwd worden?
- Ik wil geen prefab/systeem woning ?
- Is het niet goedkoper met 'n eigen architect te gaan winkelen ?
- Ik wil graag veel onderdelen zelf uitvoeren ?
- Hebben jullie ook grond ?
- Hoe lang is de bouwtijd ?
- Heeft u ook een model woning ?
Voor meer vragen, binnen 24 uur een goed antwoord… info@rowecobouw.nl
Antwoorden:
1.
M3 prijzen: de m3 prijzen zijn totaal afhankelijk van uw wensen, wij bouwen v.a. ca € 300,= per m3 afhankelijk van het formaat van de woning. In ons kort bestek (lees meer 1) staat omschreven hoe lux onze woningen worden gebouw in geheel traditionele uitvoering. In casco vorm zijn vaak veel prijzen vergelijkbaar,
maar door onze collectief inkoopbeleid liggen we daar vaak ruim onder. De afbouw is geheel afhankelijk van uw smaak en wensen (zie ook onze prijzen) casco of casco+ bouwen is natuurlijk ook mogelijk
2.
garanties, de samenwerkende bouwbedrijven beschikken over de zwaarste vorm van garanties b.v. woningbouw certificaten, bouwend Nederland alsmede ISO 9001
Steeds meer hypotheekverstrekkers en banken eisen deze garantie-voorwaarden, zeker in deze tijden is het zeer verstandig om met gerenommeerde bedrijven zaken te doen. Wellicht bent u bij de fa B.de Haas iets voordeliger uit in 1e instantie maar de e.v.t. gevolgen zijn niet te overzien. Bij e.v.t. faissement van het bouwbedrijf wordt uw woning toch afgebouwd zonder extra kosten ( bouwgarant)
ZIE OOK onderstaand.....alles over garanties
3.
Betaling: Een z.g. betaling achteraf lijkt goedkoper, dankzij alle uitgestelde betalingen e.d. is Nederland nu in crises. Altijd betaald de klant zijn eigen rente en/of vaak meer. Indien u goed rekent en de daadwerkelijke aftrekbare rente over 1 termijn voorschiet bent u echt het meest voordelig uit. Bovendien is in de wet geregeld dat zolang de opdrachtgever NIET heeft betaald de aannemer, eigenaar is van de woning. Neemt u het risico ??
Wij hanteren een gewone termijn-betaling achteraf, d.w.z. eerst de fundering storten en dan factureren net zo lang (ca 8 termijnen) totdat uw woning klaar is. Bent u ontevreden of in geval van calamiteiten STOPT u de betaling, U heeft dus alles zelf in de hand Wij hanteren dan ook de officiële AVA contracten in combinatie met de door u verkozen zekerheidscertificaten. Bv GIW woningborg etc.
zie ook de homepage...UW VRAGEN..garanties
4.
Eigen ontwerp: De meest creatieve ideeën komen vaak van de keukentafel. Natuurlijk maken wij ook van uw eigen ontwerp een passend bouwplan, ook indien u een fraaie architecten tekening heeft laten maken calculeren en bouwen wij deze graag ( zie ook op de homepage maak uw eigen ontwerp )
5.
Geen prefab woning : Natuurlijk zijn Prefab en systeembouw woningen uitstekend maar……….
met een traditioneel gebouwde woning krijgt u meer !! Alle bouwbedrijven moeten zich conformeren aan het Nederlands bouwbesluit en vele doen dat gelukkig ook. er is dus qua isolatie en sterkte geen verschil, wel in afwerking en in marktmaarde.
De meeste onder ons bouwen maar een keer in hun leven, het MOET dan ook in EEN keer goed zijn. Met Rowecobouw bouwt u traditioneel op maat, een trouwpak is vaak ook een MAAT kostuum het moet mooi maar vooral precies zo zijn als u had verwacht. Elke centimeter, ieder raampje elke detaillering moet zijn wat U er van verwacht. U kunt dan ook de woning per c/m groter of kleiner maken. De plafonds op b.v. 272 hoog en op verzoek geen trap maar een rollerbaan naar boven niets is ons te veel.
KLANT is en blijft koning, en ……..kan niet …ken niet is ons motto.
Flexibiliteit is dan ook onze kracht .. omdat niemand het zelfde is.
6.
eigen architect: een architect moet in uw opdracht een leuk plaatje ontwerpen, voor een door u gestelde prijs, hier is hij natuurlijk goed in maar de realiteit is vaak anders.
U heeft eindelijk een goede en betrouwbare architect gevonden die met U op een lijn staat, u spreekt voor de eerst ontwerpen een prijs af en na een paar weken komt er een leuk ontwerp.
Dit ontwerp wordt vaak op uw verzoek aangepast en of iets vergroot maar vooral leuker gemaakt.
Na 3-4 schetsen kan alles naar de gemeente, het heeft nu immers nog geen zin een calculatie te maken voor dat we weten of het überhaupt gebouwd mag worden .
Bij akkoord gemeente wenst u nu een vaste prijs, dit is nog lastig want de constructies e.d. moeten nog worden gemaakt, maar volgens de m3 een schatting dat u in de richting moet zitten van de vooraf afgesproken prijs.
Na ondertussen al veel kosten gemaakt te hebben is alles klaar en uitgewerkt en kunnen de aanbestedingen plaatsvinden bij div. aannemingsbedrijven .
Help…..wat nu, we zitten plotseling ruim 15% boven ons gesteld budget Ja, maar U de (opdrachtgever) wilde toch graag die extra hoekramen of uw vrouw vond die erker toch zo mooi, en constructief hebben we toch die extra aanpassingen moeten verrichten, het zijn vaak die kleine dingen die het geheel kostbaar maken. Helaas u kunt NIET meer terug en zult drastisch moeten gaan schrappen in de afbouwkosten
Ons motto is dan ook …………eerst rekenen dan tekenen !!
Normaliter, Wensen onze klanten een vaste prijs vooraf, zodat men exact weet wat men kan en wil besteden, eerst rekenen dan tekenen is hier dan ook een logisch gevolg van
Door de eerst schetsen constructief op te zetten en direct te berekenen zodat we weten waar de kosten zitten is voor Rowecobouw een hele normale gedachte.
De afgesproken prijs in ons 1e gesprek is en blijft zo als afgesproken en geen euro meer.
U bent dus bij de oplevering van uw droomhuis gegarandeerd voordeliger uit !!
7.
Meebouwen: Voor de handige doe-het-zelvers een leuke uitdaging,
Veel van onze opdrachtgevers moeten hard werken voor hun geld men moet dus eerlijk rekenen of het rendabel is uw eigen woning mee te bouwen. Natuurlijk is dit mogelijk graag zelfs.
De meeste risico’s zitten immers in de afbouw van de woning denk aan een lekkende riolering of een elektrastoring.
In veel gevallen is zelfbouw een slopende ervaring voor vele, altijd maar weer tijd vinden om na je werk weer te gaan klussen en hoe gaat de rest van het gezin hier mee om ??
Denk ook aan de garanties, verzekeringen e.d. dit valt dan ook onder uw eigen risico,
Vraag meer informatie info@rowecobouw.nl
8.
bouwgrond: Neen dat hebben we niet, was het maar waar, soms hebben we projectmatig via gemeenten enkele mogelijkheden, echter is dit een andere specialisatie. Wel zitten we dicht bij het vuur en horen dan ook regelmatig als eerste dat er nieuwe bouwkavels komen.
Helaas loopt internet vaak achter op de praktijk en zijn vaak juist de leuke kavels al verkocht.
Kijk daarom ook eens voor bouwkavels op, of….informeer bij uw makelaar.
www.particulieropdrachtgeverschap.nl
hier vind u veel kavels per stad in Brabant-Gelderland
www.kavelgids.nl
hier vind u veel kavels per stad in Zeeland en R.dam
www.ruimtevoorruimte.com
hier vind u de grotere bouwkavels per regio
Op veel van bovenstaande projecten bouwen wij woningen en zijn dus bekent met de gemeentelijke criteria………… vraag daarom om extra informatie info@rowecobouw.nl 0620.000502 altijd bereikbaar
9.
bouwtijd: de bouwtijd van een woning is de periode tussen afgifte-bouwvergunning en oplevering van uw woning. Veel collega-bouwers pretenderen binnen 6 of 8 weken te bouwen, dit lijkt/ klinkt mooi maar is in de praktijk ook weer anders, ook bij Prefab/Systeemwoningen.
Rowecobouw, garandeert U binnen 14 dagen na het beschikbaar zijn van de bouwvergunningen te starten met uw woning, normaliter is na de fundering een periode ingeplant van ca 100 tot 120 werkbare dagen e.a. afhankelijk van de tussentijdse meerwerken.
Een prefab/systeembouwer start in de regel pas met de fabricage van uw woning indien de bouwvergunning definitief is ( er kunnen immers door de gemeente nog wijzigen worden aangebracht)
De fundering wordt veelal op de zelfde wijze aangebracht dus even snel als met een traditionele bouw
Dan is het wachten op de fabricage van uw woning, terwijl wij al met de 2e verdiepingsvloer bezig zijn.
De afbouw van de woning maakt niets uit, de stukadoor,installateur alsmede elektriciens werken echt niet sneller in een systeem woning dan in een ander type huis. (bovendien heeft u de mogelijkheden nog wijzigen e.d. door te voeren) met een traditionele woning.
Conclusie: het maakt nagenoeg niets uit in bouwtijd en zeker niet in cascovorm.
TIP: vraag ook eens bij uw makelaar naar de marktwaarde van een traditioneel huis t.o.v. een prefab/systeembouw woning Rowecobouw weet het antwoord.
10.
Modelwoning: Neen, een modelwoning kost veel geld en Rowecobouw ziet er de meerwaarde er niet van in, bovendien wordt een modelwoning regelmatig hersteld op scheurvorming en aankleding en wordt er ook niet in geleeft.
Onze vele gerealiseerde woningen zijn onze MODEL woningen, hier kunt u daadwerkelijk zien hoe zij in casco vorm worden gebouwd en in de praktijk functioneren, tevens steekt u veel op van de ervaringen van onze opdrachtgevers.
wat zijn eigenlijk garanties ??
Indien uw wekker van de Hema binnen een jaar defect raakt wordt hij gerepareerd of krijgt u een nieuwe wekker, bij nieuw te bouwen woningen werkt dit eigenlijk net zo.
De beste Garantie is het voorkomen dat er iets fout gaat, als bouwer hebben we dan het minste risico en is iedereen tevreden, helaas lukt dit bijna nooit.
Ook bij de duizenden geteste TOYOTA’s gaat er iets weleens fout, de eerste Toyota die werd gemaakt zaten 388 fouten in van klein tot groot.
Ieder nieuw te bouwen woning kan pas worden getest indien hij klaar is,......... dit noemen we een opleveringstermijn.
Doordat de bouw nu al jaren onder grote druk staat zijn de marges geminimaliseerd en is er bijna geen budget meer voor achteraf extra kosten voor de aannemer cq voor reparatie.
Mede om deze reden hebben de grote bouwverzekeringsmaatschappijen zeer zware eisen gesteld aan de bouwers in Nederland, alleen zeer gerenommeerde bedrijven worden na een intense screening toegelaten voor deze garanties.
Gelukkig beseffen de hypotheekverstrekkers dit nu ook en vragen dan ook vaak alleen zaken te doen met bouwbedrijven die aangesloten zijn bij deze verzekeraars.
Met grote trots hebben wij dan ook onze z.g. opleverings fouten weten te reduceren tot ca 8 tot 10 puntjes per woning, dit betreft dan vaak een wandcontactdoos die schuin zit, een klemmende buitendeur of een vergeten rooster in de meterkast.
Gelukkig hebben we het dan ook voor elkaar om aan vrijwel aan alle denkbare Garantienormen te voldoen tevens wordt er opgeleverd i.s.m. vereniging eigen huis www.vereniging eigenhuis.nl ISO 9001
Download bestek + vragen eigen bouwgrond
Download documentatie (PDF) Download verkort bestek (PDF) .
BOUWGROND, EN HOE NU VERDER?
U kent het misschien wel, reeds geruime tijd bent u bij de gemeente ingeschreven voor bouwgrond en eindelijk komt het bericht dat u bent ingeloot. Gezien de geringe kans van toewijzing heeft u in de voorliggende periode misschien niet eens nagedacht over wat er moet gebeuren als het verlossende antwoord kwam, want de kans was toch zeer klein dat u tot de weinige gelukkigen behoorde.
In de meeste gevallen heeft u na toewijzing echter slechts enkele weken de tijd om over te gaan tot een definitieve optie, met alle financiële gevolgen van dien, te beginnen met het betalen van een waarborgsom (afhankelijk van de gemeente kan dit een bedrag zijn tussen € 500,- tot € 1000,-), welke aanbetaling u in de meeste gevallen kwijt bent als u alsnog zou besluiten om toch niet te bouwen en afziet van definitieve aankoop van de grond.
In de eerste twee weken na toewijzing van het bouwkavel dient u dus de mogelijkheden te onderzoeken of bouwen voor u een haalbare zaak is. Onderstaand willen wij u dan ook middels een stappenplan aangeven hoe u deze periode zo optimaal mogelijk kunt gebruiken.
1.
Bent u in het bezit van een eigen woning, laat door een makelaar de verkoopwaarde bepalen, of doe zelf een onderzoek hierna door na te gaan wat soortgelijke woningen bij u in de buurt de afgelopen periode hebben opgebracht. Let hierbij wel op het afwerkingniveau en de staat van onderhoud. Vooralsnog raden wij echter aan om gebruik te maken van de diensten van een (plaatselijk) makelaarskantoor.
Als u in een huurwoning woont kunt u dit onderdeel vanzelfsprekend overslaan.
2.
Wat kan en mag uw toekomstige woning kosten? Wat kunt en wilt u financieel opbrengen en wat mogen derhalve de maandelijkse lasten zijn? Om hier een antwoord op te krijgen dient u contact op te nemen met een onafhankelijk tussenpersoon op het gebied van hypotheken, c.q. een financieel adviseur. Aan de hand van uw inkomen, alsmede aan de hand van uw eigen vermogen (zie ook punt 1.) kan hij bepalen wat de maximale investering zou mogen zijn voor uw nieuw te bouwen woning.
3.
Nu bekend is welke financiële armslag u heeft, raden wij aan om een overzicht te (laten) maken van alle kosten die gemoeid zijn met het (zelf) bouwen van een woonhuis_ Het is namelijk onjuist om te stellen dat de optelsom "grondkosten + bouwkosten = totale investering."
Naast de kosten voor aankoop van de grond en de bouwkosten krijgt u nl. nog te maken met diverse bijkomende kosten zoals: notariskosten, kadastraal recht, afsluitprovisie, hypotheekkosten, leges- kosten (ca. 2% van de bouwsom), aansluitkosten, sonderingskosten, etc., waarbij deze bijkomende kosten behoorlijk kunnen oplopen
(vanaf ca. € 5.000,-).
Bij ROWECOBOUW kunt u vrijblijvend een berekening laten maken welke uitgaat van uw maximaal investeringsbudget en dan terug rekent wat de maximale de bouwkosten van het woonhuis zouden mogen zijn.
4.
Nu de bouwsom van de woning bekend is kan globaal worden bepaald wat de maximale inhoud van de woning kan zijn.
De inhoud, c.q. grootte van de woning is natuurlijk afhankelijk van hoe u laat (of gaat) bouwen. Bouwen in eigen beheer is b.v. weer goedkoper als het casco laten bouwen van de ruwbouw en het in eigen beheer afbouwen, terwijl het compleet sleutelklaar laten bouwen door een aannemer/ontwikkelaar ook tot de mogelijkheden behoort. Dit laatste geeft u echter wel de meeste zekerheid van een deskundige uitvoering en de minste kansen op problemen achteraf, waarbij u als opdrachtgever ook nagenoeg niet wordt geconfronteerd met het bouwproces zelf.
Ook kunt u aan de hand van de beschikbare bouwsom (zie 3), onderzoeken welke, compleet op de markt aangeboden (standaard)woningen binnen uw bouwbudget vallen.
5.
Nadat u bovenstaande 4 stappen hebt doorlopen, heeft u een duidelijk beeld van het totale investeringsbedrag van uw nieuwe woning en wat u voor dit bedrag kunt bouwen. U dient dan natuurlijk zelf te bepalen of dit overeenkomt met uw wensen c.q. eisen en of het een verantwoorde stap is.
Natuurlijk bent u op ons kantoor, of in onze showroom, altijd welkom om vrijblijvend en kosteloos een investeringsbegroting te laten maken, waarbij wij Li kunnen adviseren over het verdere verloop van uw bouwplannen.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Voer uw eigen ontwerp in, en ontvang GRATIS een calculatie!
Lees verder
Meer informatie?
Wij bellen u...
